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香港立法會研究指香港自置居所比率為20年新低

香港特區立法會秘書處3月1日發表有關“自置居所對香港社會經濟的影響”的《研究簡報》。研究指出,香港樓價于15年內急升近4倍,自置居所比率于2019年下跌至49.8%,為20年新低。

《研究簡報》指出,自置居所可為整體社會帶來明顯效益,包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。然而,香港樓價于15年內急升近4倍,自置居所比率于2019年下跌至49.8%,為20年新低。縱然比率于2020年後期輕微反彈至51.2%,它仍遠低於富裕經濟體系的60%水準。

在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下,35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例,自1997年的22.1%大幅收縮至2019年的7.6%。與此相反,于2019年,60歲及以上的年長戶主于自置居所戶主中的比例為41%,較1997年的21%相應比率上升一倍。然而,貧窮情況報告顯示,于2019年約有11.2萬個擁有資産的長者家庭活在貧窮線之下,比例相等於居於自置單位年長戶主的五分之一。特區政府視這現象為“貧窮線分析框架”的掣肘,但有其他意見認為這代表退休保障的不足。

此外,研究指出,多達三分之二的本地業主,已于2016年全面繳清按揭貸款。他們擁有較強的購買力添置額外單位,作為子女的第二居所,或為收租的投資物業。研究認為,這或對跨世代的財富分配構成影響。

研究認為,中長期展望,提升自置居所比率仍然充滿挑戰。特區政府未來十年的私營房屋落成目標,年均量僅為12900個單位,低於2010至2019年期間的13500個實際落成量。整體可供出售房屋的數量,與社會需求仍存在頗大距離。